Facturation électronique en 2026 : ce qui change pour les propriétaires en location courte durée

Une nouvelle obligation à anticiper dès maintenant

Le secteur de la location courte durée continue d’évoluer et 2026 apportera son lot de changements réglementaires.

À compter du 1er septembre 2026, les propriétaires exploitant un meublé de tourisme avec un numéro SIRET devront être en mesure de recevoir leurs factures sous format électronique via une plateforme agréée.

Cette évolution s’inscrit dans la volonté de moderniser les échanges administratifs et de simplifier les démarches fiscales.

Chez So’Ker, nous suivons de près les évolutions du secteur afin d’informer les propriétaires et les aider à anticiper les changements qui peuvent impacter leur activité.

Qui est concerné ?

Contrairement à certaines idées reçues, cette réforme ne concerne pas uniquement les grandes entreprises.

Sont notamment concernés :

  • les propriétaires de résidences secondaires exploitées en location saisonnière ;
  • les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ;
  • les loueurs en meublé professionnels (LMP) ;
  • les propriétaires exploitant un ou plusieurs logements touristiques.

Même si vous louez seulement quelques semaines par an, cette évolution réglementaire peut vous concerner dès lors que votre activité dispose d’un numéro SIRET.

Que signifie concrètement la facturation électronique ?

Beaucoup de propriétaires pensent qu’une facture électronique correspond simplement à un PDF envoyé par e-mail.

En réalité, la réforme va plus loin.

Les factures devront transiter par des plateformes agréées permettant un échange sécurisé et standardisé des données.

L’objectif est de faciliter les contrôles, réduire la fraude fiscale et moderniser les échanges entre les professionnels et l’administration.

Que devez-vous faire avant septembre 2026 ?

La première étape consiste à vérifier votre situation administrative :

  • disposez-vous d’un numéro SIRET ?
  • votre activité de location est-elle correctement déclarée ?
  • recevez-vous des factures liées à votre activité (électricité, internet, assurance, entretien, travaux, comptabilité, etc.) ?

Dans la plupart des cas, il sera nécessaire de s’inscrire sur une plateforme habilitée afin de pouvoir recevoir ces documents.

Il n’est toutefois pas nécessaire de se précipiter. Les modalités pratiques continuent d’être précisées et de nouvelles solutions apparaissent régulièrement.

Une réglementation qui s’ajoute à d’autres évolutions du secteur

La facturation électronique n’est pas le seul changement à suivre.

Les propriétaires doivent également rester attentifs aux évolutions concernant :

  • l’enregistrement des meublés de tourisme ;
  • les règles locales de location saisonnière ;
  • les obligations déclaratives ;
  • les performances énergétiques des logements.

Le secteur se professionnalise progressivement et les propriétaires ont tout intérêt à rester informés pour sécuriser leur activité.

FAQ – Facturation électronique et location courte durée

La facturation électronique devient-elle obligatoire en 2026 ?

Oui. À partir du 1er septembre 2026, certaines entreprises devront être capables de recevoir des factures électroniques. Les grandes entreprises et les ETI devront également commencer à émettre leurs factures sous ce format.

Les propriétaires de locations saisonnières sont-ils concernés ?

Cela dépend de leur statut fiscal, de leur activité et de leur régime de TVA. Tous les propriétaires ne seront pas impactés de la même manière.

Quelle différence entre une facture PDF et une facture électronique ?

Une facture PDF envoyée par e-mail n’est pas considérée comme une véritable facture électronique au sens de la réforme. La facture électronique devra transiter par une plateforme dédiée permettant un traitement automatisé des données.

Dois-je effectuer des démarches immédiatement ?

Non. Les propriétaires ont encore du temps pour s’informer et préparer leur activité. Il est néanmoins conseillé de suivre les évolutions réglementaires et d’échanger avec son expert-comptable.

Cette réforme va-t-elle modifier ma façon de louer mon logement ?

Non. La réforme concerne principalement les échanges administratifs et comptables. Elle ne modifie pas directement les modalités de location de votre bien.

So’Ker reste à vos côtés

La réglementation évolue rapidement et il n’est pas toujours simple de s’y retrouver.

Notre mission est aussi d’accompagner les propriétaires dans la compréhension des évolutions du marché de la location courte durée.

Nous continuerons à partager régulièrement des informations pratiques, des conseils et des actualités afin de vous permettre de louer votre bien en toute sérénité.

Vous avez des questions sur votre logement ou sur les évolutions réglementaires à venir ?

L’équipe So’Ker est à votre écoute.